Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья — это важный и ответственный шаг в жизни любого человека. Сейчас благодаря разнообразному выбору, удобным и гибким условиям все больше людей отдают предпочтение покупке квартиры в новостройке https://sevastopolstroy.ru/. Однако у многих имеются опасения по поводу такого типа жилья. Никто не хочет становиться жертвой обмана, коих в наше время, к сожалению, очень много. Чтобы избежать такой вероятности, нужно хорошо разобраться в вопросе приобретения недвижимости.

Застройщик, обладая участком или арендуя его, привлекает инвесторов для строительства — дольщиков. Перед тем как заключать сделку, необходимо потребовать у него следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Решение соответствующего органа власти о выделении земельного участка.
  • Действующий договор аренды.
  • Разрешение на строительство.
  • Проект, экспертизу и лицензию.
  • Государственную регистрацию права собственности.
  • Инвестиционный контракт.
  • Протокол по распределению квартир.
  • Технические условия на коммуникации.

Виды договоров

После проверки всех документов нужно определиться с видом договора. Их бывает несколько:

  • Договор уступки права требования (цессии).
  • Долевого участия в строительстве (Ф3 214).
  • Предварительный договор.

Договор цессии — это форма соглашения между физическими лицами. Заключается, когда человек решает продать еще не построенную квартиру до получения прав собственности. Чаще всего переуступка безопасна, однако есть один нюанс: покупатель получает уже готовый договор, заключенный другим человеком. Это означает, что повлиять на условия и внести поправки в соглашение невозможно. Также стоит насторожиться, если договор прошел через нескольких покупателей. Если в одном из соглашений обнаружатся юридические ошибки, у нового владельца возникнут проблемы с оформлением прав собственности.

Договор долевого участия в строительстве заключается между застройщиком и дольщиком. Четко регулируется законом «Об участии в долевом строительстве» и регистрируется в Росреестре. Поэтому вероятность подвохов здесь минимальная.

Предварительный договор является самым удобным для махинаций. Покупатель вносит средства наперед и при этом все объекты числятся за застройщиком, который не несет никаких четких обязательств.

Обязательные пункты договора

В документе обязательно должны быть указаны цена, порядок оплаты, реквизиты сторон, сроки выполнения работ и сдачи дома, четкая характеристика и срок гарантии объекта, описание непредвиденных обстоятельств и срок действия договора. Если один из этих пунктов отсутствует, заключать сделку не стоит.